Las expensas suben en enero por nuevos ajustes salariales y bono a porteros
El comienzo de 2026 trae un nuevo incremento en las expensas, impulsado por la actualización salarial de los encargados de edificios y el pago de un bono remunerativo de $120.000. Este beneficio, que incluye aportes y contribuciones, se suma a una suba del 2% sobre los haberes básicos y adicionales del convenio colectivo, generando preocupación entre los consorcios por el impacto en sus presupuestos.
El esquema de aumentos continuará con un 1,8% en febrero y un 1,7% en marzo, lo que consolida una presión sostenida sobre las liquidaciones mensuales. El personal representa cerca del 30% del gasto total de un edificio, por lo que cada ajuste repercute directamente en las expensas. A nivel nacional, la tendencia ya se vio en 2025, cuando el aumento interanual de expensas (32,6%) superó la inflación oficial (31,5%).
Ante este escenario, muchos consorcios evalúan medidas como la tercerización de servicios o la no reposición de vacantes tras jubilaciones. La morosidad también preocupa: en el AMBA alcanza el 20%, y los juicios por falta de pago crecieron un 60% en el último año. Para evitar litigios, las administraciones priorizan planes de pago flexibles.
Los propietarios, por su parte, reclaman participación en las paritarias del sector. Denuncian que las cámaras actuales no los representan y que los acuerdos salariales se cierran sin considerar la capacidad económica de quienes deben afrontar las expensas. Esta falta de voz genera malestar, especialmente cuando los ajustes impactan de forma directa en las liquidaciones.
En Tucumán, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) informó que el salario de un encargado permanente con vivienda de primera categoría pasó de $946.900 en diciembre a $965.838 en enero. Para quienes no cuentan con vivienda, el sueldo subió de $1.102.462 a $1.124.512. A esto se suman el bono mensual de $120.000 y el adicional viático de $65.596,50.
Alejandro Medina, referente de Suterh en Tucumán, explicó que los aumentos mensuales oscilan entre el 1% y el 1,9%, y que el bono de $50.000 que se pagaba hasta noviembre fue incorporado al salario en diciembre. Según Medina, los incrementos acumulados en 2025 rondaron el 18% al 20%, por debajo de la inflación, lo que genera un desfase del 10% que el gremio busca corregir.
El dirigente destacó la apertura al diálogo con consorcistas e inquilinos, y aseguró que el sindicato está dispuesto a brindar asesoramiento. “Nunca estuvimos en contra de conversar. Hemos tenido reuniones con administradores y propietarios para despejar dudas y explicar cada medida”, afirmó.
